律师函
ｘｘｘｘ有限公司：
ｘｘｘｘ律师事务所依法接受ｘｘｘ的委托，就贵公司与ｘｘｘ的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。
根据委托人提供的相关证据材料，贵公司与我的当事人签订了一份《商品房买卖合同》（网上备案号ｘｘｘｘ），并与银行签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在ｘｘｘ年１２月３０日前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过１８０日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起１８０日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的０．２％向买受人支付违约金。”另在《商品房买卖合同》第七条约定，若买受人违约则承担按累计应付款的３０％向出卖支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，故ｘｘｘｘ有限公司应向买受人承担累计应付款的３０％违约金责任。
我们认为，贵公司与委托人是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于ｘｘｘｘ年１２月３０日将符合交付条件的物业交付给业主们使用，现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了１８０天，依据贵公司与我的当事人签订的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。
经我的当事人慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与我当事人之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时，
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